开发商开具的排号费“借据”

近日，有网友拨打大河网楼市频道新闻热线反映称，郑州上街区嘉韵公园里项目在未取得预售证的情况下销售商铺，并且以借据的形式作为收款凭证来收取高额排号费。经了解，目前该项目已先后收取400多名购房者400余万元的费用。

购房者

缴纳排号费不开收据开“借据”

今年6月份，大河网友于先生(化名)看上了位于郑州市上街区许昌路与淮阳路嘉韵公园里项目的一套商铺，经过考虑后就决定要购买，可就是这套房子让其头疼不已。

“置业顾问说现在买房都得排号，只有交1万元排号费才能选铺子。”于先生说，这些钱将在买房时充抵房款，另外还能享受总房款3个点的购房优惠。

当即，他就交1万元并获得一张以“河南嘉韵置业有限公司”为借款人的借据，并盖有河南嘉韵置业有限公司财务专用章。

借据上还附有说明：出借人购买嘉韵公园里欢乐金街商铺时，可享受开盘价格总房款3%的优惠(仅限一套商铺)。并且还注明：因个人原因不购买商铺时，借款人在开盘15日内偿还该笔借款，该笔借款不计利息。

“一直等开盘，但迟迟没动静。”于先生介绍，自己后来听说这个项目不仅没有《商品房预售许可证》，就连《建筑工程施工许可证》也没有，工程已被政府叫停半月有余，目前还属于停工状态。

“这也不知道什么时候能开工，真担心这笔钱‘打水漂’。”于先生无奈地说。

门口停放的黑色桑塔纳轿车

内的塔吊

开发商

工程已停工 5证仅有2证售房依旧

9月17日，大河网楼市频道记者以买房为由探访嘉韵公园里项目售楼部。据该售楼部一置业顾问介绍，目前项目仅剩预售证未取得，欢乐金街商铺暂不开盘，现在只要交1万元排号费即可享开盘3个点的购房优惠。

“目前都已经排了400多个号了。”该置业顾问还说，商铺会在10月底开盘，现在排号能保证选到合适的铺子。

在售楼部内树立的证件展示板上，仅显示《建设用地规划许可证》及《国有土地使用证》，其余几项证件并未看到。

随后，大河网楼市频道记者在该项目工地看到，三五米高的围挡内有一块五米见深的大坑，坑内覆盖着透明塑料纸，不远处有一架塔吊矗立在工地内，由于下雨的原因，工地内暂无人员施工。

“他们都停工半月不止了，你看城管的车都停在工地门口堵着路。”附近一居民指着工地门口停放的一辆黑色桑塔纳轿车说，周边的人们因这个工地的事没少找政府反映，最近终于让他们停工了。

“半夜施工扰民不说，漫天尘土弄得我们都不敢开窗户。”该居民回忆起之前的生活境况依然带着抱怨。

律师

开发商此举不负责任 购房者利益无保障

“如果开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就开始售楼，无疑是对广大购房者是极其不负责任的做法。”大河网特约律师金律师表示，因为交了一部分钱买这样的房，万一资金链断了，项目或许会中途停工变成“烂尾楼”，从而造成无法交付使用。当后期再出现“由于房产项目证件不齐而无法办理房产证”等纠纷时，购房者的权益将再次受到损害。

此外，早在2010年，住房和城乡建设部就下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确规定：未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向购房者收取或变相收取订金、预订款等性质的费用，不得举行任何展销活动，且无证销售行为将受到重罚。

房管局

曾对该项目下达过整改通告 这次调查没发现违规

“之前我们去查过这个项目，已经给他们下达过整改通告。”郑州市上街区房产管理中心办公室一负责人说，通告书面文件都在主管领导那里，但领导不在，一会儿就回来。

“咱们的监察支队不予受理违规售房一事的投诉吗?”等待一小时后，主管领导还未来到，大河网楼市频道记者随即问道。

“这也得等主管领导回来再安排。”该负责人表示，可以将记者电话留下，等领导回来安排调查后，再将结果给予反馈。

“为什么房管部门不能立即去查，必须等领导回到单位安排才能调查吗?房管部门执行力有待提高。”部分投诉网友对房管部门的这一做法提出质疑。

“我们去调查没发现违规的地方。”次日，郑州市上街区房产管理中心办公室一负责人来电回复时表示，若能提供采访录音等，房管局会做进一步的调查。

目前，郑州市上街区房产管理中心正在对此事进行调查，有关此事的进展，大河网楼市频道将继续关注。

作者：杨智